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世界各国为保障屋顶绿化立法方式

2015-2-9 09:15| 发布者: 秘书处-Abby| 查看: 3294| 评论: 0

不少发达国家制定了相关的政策和法律法规,通过奖励和强制执行两种途径,规范屋顶绿化发展。德国已完成1亿平方米的建筑物屋顶绿化;在日本“空间绿化”已成为基本制度,要求民宅和公共建筑都必须按规定执行。日本 必 ...

不少发达国家制定了相关的政策和法律法规,通过奖励和强制执行两种途径,规范屋顶绿化发展。德国已完成1亿平方米的建筑物屋顶绿化;在日本“空间绿化”已成为基本制度,要求民宅和公共建筑都必须按规定执行。

日本 必须履行屋顶绿化义务


人多地少、寸土如金的日本,对屋顶绿化越来越重视。具体方式是由政府将该项目形成强制性指导条例,并予以立法。东京市政府在2000年修改了自然保护条例,规定不管是新建还是改建的建筑物,都有义务进行屋顶绿化。2001年还出台政策规定,业主在新建和改建占地面积1000平方米以上的民间设施和250平方米以上的公共设施时,必须绿化屋顶可利用面积的20%,否则开发商就得接受罚款。涩谷区是东京的繁华商业区之一,在屋顶绿化上,比其他地方提出更高的标准,规定凡占地面积在300平方米以上的建筑物,都必须实施屋顶绿化。

东京开展的屋顶绿化运动搞得如火如荼,高档天台上的“空中花园”、建筑物的“楼顶花园”和住宅“阳台微型庭院”等随处可见,整座城市“披红戴绿”,被打扮一新。

德国 新建改建高楼必须做屋顶绿化


德国屋顶绿化有着悠久的历史,德国早在上世纪60年代就已开始大力推广种植屋顶技术。1982年,德国立法强制推行屋顶绿化。德国采取了政府和业主共同出资进行屋顶绿化的办法,政府补贴50%的绿化经费,有的城市补贴高达100%。各个区的鼓励政策有所不同。在城市重点地区内,为确保屋顶绿化的实施,制定了对建筑所有权者实行5年内固定资产减税50%的优惠措施。该国还进一步更新楼房造型及其结构,将楼房建成阶梯式或金字塔式的住宅群。现在,新建或改建项目申报规划设计,都必须同时申请屋顶绿化设计,否则不予受理。

德国80%的屋顶绿化都是轻型草坪屋顶绿化。在一些特定的区域,比如说新建区域,轻型屋顶绿化往往被视为一种义务,开发商被强制进行屋顶绿化。德国对符合标准的屋顶绿化可减免50%至80%排水费,对于裸露屋顶将征收100%的排水费。屋顶绿化业主还能享受无息或低息贷款并受政府表彰。

美国 绿化屋顶可减地产税


美国也是世界上开展屋顶绿化较早的国家之一。他们通过政府为主的力量,进行屋顶绿化的工作。芝加哥市是屋顶绿化的佼佼者,政府要求融资建造的新建筑必须引进屋顶绿化,同时政府从50万美元的融资池中拿出10万美元作为配套资金提供给市中心建筑进行屋顶绿化的开发商。如今该市有200个屋顶绿化项目,总面积200万平方英尺。

由于人工和交通成本较高,纽约安装绿色屋顶的费用比美国其他城市贵2到3倍,推广并不快。《纽约时报》提供的数据显示,仅长岛地区就有270万平方米屋顶空间适合绿化但并未加以利用。于是纽约州政府2008年出台减税措施,规定只要业主绿化50%以上的屋顶面积,就能减免地产税。每平方米绿色屋顶每年能为业主减税大约45美元,减税总额上限可达10万美元。这项优惠大大鼓舞了纽约人打造绿色屋顶的热情,屋顶绿化产业应运而生。

新加坡 政府政策支持并颁奖


新加坡是世界著名的花园国家,该国政府非常重视城市环境的美化。近年来,新加坡政府将组屋(经济适用房和廉租房小区)的多层停车楼屋顶建成屋顶花园,同时制定了鼓励政策:凡是2009年4月之前的建筑,修建屋顶草坪或者屋顶花园,政府补贴建设费用的50%或最高每平方英尺75新币(约360元人民币);修建垂直绿化,政府补贴建设费用的50%或最高每平方英尺750新币(约3600元人民币)。而2010年以后的建筑必须有屋顶绿化,否则不予批准规划。对房地产开发公司,若其开发了带有屋顶花园的高层建筑可以得到“花园城市奖”。



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